固定资产定义是什么？固定资产与不动产有什么区别？

大家对与“固定资产”的理解，接触到这个词的时候大多是来源于公司盘点，是财会/行政人员对使用电脑主机、显示器等办公用品的信息登记。但是，固定资产的定义是什么？固定资产又包括了哪些东西呢？

一、固定资产定义

1.   首先，固定资产指企业的一种“非货币性资产”；

2.   它是企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的“非货币性资产”；

3.   固定资产包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等；

4.   固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产；

5.   从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

二、企业会计准则下的固定资产定义

自2006年开始，国家财政部令公布了《企业会计准则——基本准则》（下文简称：《准则》），并在2007年1月1日起正式施行，2020年还发布了最新的《准则》。准则中的“第4号准则”是针对固定资产而制定，有利于规范固定资产的确认、计量和相关信息的披露，其中有关于固定资产更具体的相关描述。

1.   固定资产是同时具备以下特征：

●固定资产是有形资产，具有实物特征，要与无形资产区分开来；

●是生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的；

●使用寿命超过一个会计年度。固定资产的使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

2.   准则在此前版本中，也有对固定资产的具体定义

●凡使用年限一年以上，单位价值在2000元以上的资产，称为固定资产；符合下列条件之一者也应列为固定资产；

●属于整体之一部分,不便或不宜划分,而其整体总值符合固定资产标准者,应列为固定资产；

●凡相同种类、规格的设备、器具、使用年限在一年以上，虽然单位价值不足2000元，但数量较多，总值较大，而又集中管理者亦应列为固定资产；

●单台电动机其功率为30KW以上（含30KW）应列为固定资产；

●成套生产装置上的管道、阀门、仪器仪表、线路在竣工时应列为固定。

3.   固定资产在符合定义的前提下，同事满足下面两个条件，才能加以确认：

●与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。

●该固定资产的成本能够可靠的计量。

三、固定资产分类明细表 资产类别 核算范围

1.   土地及房屋建筑物

●营业用房（含桩基）：总承包工程，门窗， 营业用房

●非营业用房：玻璃幕墙工程钢结构工程， 指不与营业用房连成一体的办公室、职工宿舍、职工食堂等

●简易用房：外墙涂料，采光天幕，西班 花房、煤棚等

●其他建筑物：牙瓦砖 水塔、蓄水池、水井、油罐、停车场、园林设施、围墙、室外游泳池、网球场、高尔夫球场等

●土地

2.   装修：房屋建筑物的装修，含装饰灯具，泛光照明

3.   路桥：含堤岸水道，湖景、水景、游泳池、假山塑石

4.   机械设备

●供电系统设备：变压器、高低压开关柜、发电器、充电机等

●共热及温泉水系统设备：热水锅炉、热气锅炉、烤炉、管道等，及温泉水

●维修设备：车床、电焊机、牛头刨床、万能测试台、升降台、管道疏通机等

●电梯

●洗涤设备、卫生洁具：洗衣机、干（湿）洗机、平烫机等

●厨房机具设备：冰箱、冷柜、洗碗机、饺子机、和面机等，含燃气管道

●安全及消防设备 保安监控、消防报警等 五、运输工具 小轿车、中巴、大巴、货车、行李车、摩托车等

5.   家俱设备：营业及办公用家俱、宿舍家俱、工艺摆设如高级屏风及工艺品、美容设备、卫生设备、地毯、灯光等

6.   办公设备 复印机、列印机、传真机、碎纸机、保险柜等

7.   电子数据处理设备

●服务器/伺服器 服务器/伺服器

●电脑设备及软件 电脑设备及软件

8.   通讯设备

●总机系统 总机系统、交换机等

●其他 电话、手提电话、对讲机等

9.   空调设备

●中央空调系统设备 制冷机（组）、冷却塔等

●空调机 柜式、分体式空调机等

10.  电器及文艺娱设备

●闭路电视播放设备 闭路电视播放设备

●高级乐器 钢琴、手风琴、风琴、电子琴、高级管弦乐器等

●各种电器及设备 音响、电视机、照相机等，含体检、医疗设备

●文娱设备 游乐场、健身房设备

11.  其他固定资产

●标志工程 门/小五金，经营设备

●智能控制 一卡通，多媒体会议，水处理，综合网络，临时设施及施工管理，管廊

精装修（公共部分） 园林绿化

●工艺水电

●剧场舞台艺术工程

●LED工程

四、固定资产与不动产资产的区别

网上有很多关于“固定资产”与“不动产资产”的关系，答案不一。虽然两者有一定程度上的重合，但其定义还是有区别的。

1.   定义及包含内容不同：

固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具和工具等。不动产是是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物，是土地以及房屋、林木等地上附着物，如土地，房屋、探矿权、采矿权，以及生长在土地上的树木、农作物、花草等。

2.   时间限制不同：

固定资产强调了一个时间是使用超过12个月，而不动产没有相关规定。

3.   特点不同：

固定资产能长期地、重复地参加生产过程，而不动产有不可移动性、耐久性、数量有限性和保值增值性等。

作为企业的重要资源，无论是“固定资产”还是“不动产资产”，他们都越来越受到企业的重视，大家都重视加强资产管理工作。

存量运营时代下，企业资产管理能力越发重要。小到各资产信息登记与盘点，大到资产运营增值，这对企业提出了新的发展要求。诸多企业建立数字化资产管理平台（系统），走上了数字化转型之路，不断提升、优化资产管理能力。