聚焦不动产产业态势洞察数字化趋势
资讯中心

国有资产合规经营、资产盘清,数字化从中扮演什么角色?

2021-10-28
268

随着建成面积不断增多,城市不动产呈明显过剩趋势。同时有数据显示,住房资产在中国家庭总资产当中的比重达近八成,严重挤压家庭其他消费,不利于国家“内循环”发展。因此,当前国家对于地产开发业务的政策导向是高压下的“房住不炒”,是不再将地产作为刺激经济的主要手段,是让行业回归理性,不再野蛮生长。

反观需要精耕细作的存量运营业务,国家针对多个存量细分业态相继出台多份鼓励政策。比如,租赁住房层面,国务院办公厅在7月发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,推动保障性租赁住房进一步发展;产业地产层面,多地发布文件规范、鼓励产业地产发展,如浙江省发布的《中共浙江省委办公厅、浙江省人民政府办公厅关于加快小微企业园高质量发展的实施意见》;至于城市更新,其作为十四五规划的重要内容,多地亦陆续发文,大力促进其发展。

国有资产经营

放眼存量运营市场,国有企业以其海量不动产资产,成为市场中坚力量。2020 年,《国企改革三年行动方案( 2020-2022 )》出台,更标志着国企改革进入新阶段,市场化转型、做强做优做大,成为“国之大者”的国央企的重要发展目标。


但国企因其国家所有特性,面临着更高的发展要求。其一,是业务的合规性。中央在 2018 年发布了《中央企业合规管理指引(试行)》,对央企的业务合规性做出约束,其后各省市也陆续发文明确各区域国企合规管理指引。国企代表国家形象,自当严格遵守。


其二,是资产家底盘清。国有企业手中的不动产动辄上百万方,同时资产来源众多、管理复杂,使得资产盘清成为一项艰巨任务。2017 年末,国务院向全国人大常委会报告国有资产管理情况的制度建立,更是自上而下将国有资产盘清提升至一个新的高度。


四格互联作为不动产数字化综合服务商,成立至今 8 年,始终坚持以科技赋能不动产经营管理,以数据驱动企业新旧动能转换。结合大量国企资管数字化建设案例,四格互联认为,围绕国有企业不动产管理的两个重要环节——合规管理、资产盘清,应利用数字技术进一步提升业务规范性与业务效率。


在国有资产的合规性管理上,四格将协助国有企业进行业务流程梳理,同时以数字化工具实现流程落地,所有动作在线、过程留痕,确保业务合规。以资产巡检为例,通过可视化的巡检流程跟踪,可实现巡检工作的 PDCA 闭环,确保巡检工作落实到位、问题及时解决,规避相关安全合规风险。


在国有资产的家底盘清上,国有企业更需要全面借助数字化工具。

1、统一管理口径,建立清晰的资产档案

首先,需结合运营方与产权方视角,建立清晰的资产档案,同时建立资产的唯一编码,便于快速精准定位查找资产。而在国有资产的管理中,资产权属更是核心,四格互联提供的数字化工具可对权属人、权证进行全面管理,可清晰展示权属概况。同时提供办证进度查询,做到心中有数。


另外,资产管理过程中各种信息变更令管理人员焦头烂额,数字化工具则可以全面记录资产变化信息,及时生成清晰可视的变化脉络,迅速获知资产全生命周期变化情况。

防范国有资产流失

2、多种使用方向管理,用途清晰防范流失

国有资产的使用方向众多,涉及出租、投资、处置等多种类型,在前期还涉及到资产的使用规划与资产领用,过程中可能还要对资产进行维护维修。如若管理不当,可能就存在实际使用方向与规划不一致,或因管理不善导致资产流失。


借助数字化工具,实现资产规划在线、交付在线、使用在线、维修在线,确保资产实际使用与规划一致,同时资产使用清晰也将在一定程度上防止国有资产流失。


3、移动在线盘点,确保账实相符

国有资产管理过程中,要掌握一手的数据难度较大,每年定期或不定期的资产盘点更需要耗费大量人力物力。


而有了数字化工具的加持,国企员工通过手机端扫描资产二维码即可实现快速盘点,无需纸质文件辅助,同时盘点数据快速同步至后台,盘点后自动生成盘点报告,省时省力,确保账实相符。随后借助数字化工具对资产进行全面在线管理,数据变化实时反馈,即可随时掌握一手资产数据,实现持续准确管理。


4、价值全面管理,资产优劣识别

当我们谈国有资产流失的时候,往往谈的是资产收益流失、资产价值受损。基于四格互联的行业经验,我们认为要对资产价值进行全面管理,主要要对资产折旧及资产收益进行全面管理。就资产折旧而言,一二线城市的房屋一年的折旧额即上万元,对于国企管理的数十万、数百万方资产而言,更是一个巨大的数字。因此资产折旧的自动计算、资产最新价值的实时呈现就尤为重要;


此外是资产收益的管理,当企业全面应用数字化工具进行经营管理时,相关收支数据便可自动沉淀,实时分析。最终综合资产价值与收益,同时辅以周边市场数据,企业便可快速对管理的全盘资产有清晰的认知,识别出可持续发展的优质资产、需要重点提升的待提升资产,及价值较低可做处置的不良资产。


5、资产地图在线穿透,多业态资产统一管理

国有资产大多业态多、分布广,在传统的管理方式下想要快速了解资产的分布情况,并且精准穿透了解单个资产的经营管理情况,并不容易。四格互联通过与知名地图软件合作,打造在线资产地图,可在线精准定位企业所管理的全盘多业态资产,并按照城市、项目、楼栋等不同维度进行穿透式管理,构建起国有资产在线管理一张图。


在全球技术竞争加剧、数字中国建设浪潮下,数字化建设不是企业的选择题而是必修课,国央企作为我国经济发展的排头兵,更需要加速进行数字化建设。


在国有资产管理领域,借助数字化技术和工具,将有效推动业务合规、家底盘清,最终实现国有资产管理全局在线一盘棋。

标签:

专注不动产本体数字化、业务数字化、价值数字化三大领域的解决方案!

提供数字化资管、智慧园区、智慧楼宇、智慧物管、城市物管等综合服务!

  • 1500+
    服务的集团级企业
  • 45000+
    成功项目
  • 20亿+
    累积服务面积
  • 不动产数字化最佳服务商
  • 智慧楼宇最具影响力企业
  • 物业管理与设施系统TOP1
  • 智慧园区运营管理服务商TOP2
  • 综合运营管理供应商TOP3
  • 全球地产科技创新TOP50

在线演示

完善信息后,将会有客服人员为您在线演示
提 交
用户协议

服务协议

尊敬的用户,欢迎您注册成为本网站用户。在注册前请您仔细阅读如下服务条款:

本服务协议双方为本网站与本网站用户,本服务协议具有合同效力。

您确认本服务协议后,本服务协议即在您和本网站之间产生法律效力。请您务必在注册之前认真阅读全部服务协议内容,如有任何疑问,可向本网站咨询。

无论您事实上是否在注册之前认真阅读了本服务协议,只要您按照本网站注册程序成功注册为用户,您的行为仍然表示您同意并签署了本服务协议。


1.本网站服务条款的确认和接纳

本网站各项服务的所有权和运作权归本网站拥有。


2.用户必须:

(1)自行配备上网的所需设备, 包括个人电脑、调制解调器或其他必备上网装置。

(2)自行负担个人上网所支付的与此服务有关的电话费用、网络费用。


3.用户在本网站平台上不得发布下列违法信息:

(1)反对宪法所确定的基本原则的;

(2)危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一的;

(3)损害国家荣誉和利益的;

(4)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结的;

(5)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信的;

(6)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定的;

(7)散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪的;

(8)侮辱或者诽谤他人,侵害他人合法权益的;

(9)含有法律、行政法规禁止的其他内容的。


4.有关个人资料

用户同意:

(1) 提供及时、详尽及准确的个人资料。

(2).同意接收来自本网站的信息。

(3) 不断更新注册资料,符合及时、详尽准确的要求。所有原始键入的资料将引用为注册资料。

(4)本网站不公开用户的姓名、地址、电子邮箱和笔名,以下情况除外:

(a)用户授权本网站透露这些信息。

(b)相应的法律及程序要求本网站提供用户的个人资料。如果用户提供的资料包含有不正确的信息,本网站保留结束用户使用本网站信息服务资格的权利。


5.  服务条款的修改

本网站有权在必要时修改服务条款,本网站服务条款一旦发生变动,将会在重要页面上提示修改内容。如果不同意所改动的内容,用户可以主动取消获得的本网站信息服务。如果用户继续享用本网站信息服务,则视为接受服务条款的变动。本网站保留随时修改或中断服务而不需通知用户的权利。本网站行使修改或中断服务的权利,不需对用户或第三方负责。


6.用户隐私制度

尊重用户个人隐私是本网站的一项基本政策。所以,本网站一定不会在未经合法用户授权时公开、编辑或透露其注册资料及保存在本网站中的非公开内容,除非有法律许可要求或本网站在诚信的基础上认为透露这些信息在以下四种情况是必要的:

(1) 遵守有关法律规定,遵从本网站合法服务程序。

(2) 保持维护本网站的商标所有权。

(3) 在紧急情况下竭力维护用户个人和社会大众的隐私安全。

(4)符合其他相关的要求。

本网站保留发布会员人口分析资询的权利。


7.用户的帐号、密码和安全性

你一旦注册成功成为用户,你将得到一个密码和帐号。如果你不保管好自己的帐号和密码安全,将负全部责任。另外,每个用户都要对其帐户中的所有活动和事件负全责。用户同意若发现任何非法使用用户帐号或安全漏洞的情况,请立即通告本网站。


8.拒绝提供担保

用户明确同意信息服务的使用由用户个人承担风险。 本网站不担保服务不会受中断,对服务的及时性,安全性,出错发生都不作担保,但会在能力范围内,避免出错。


9.有限责任

本网站对任何直接、间接、偶然、特殊及继起的损害不负责任,这些损害来自:不正当使用本网站服务,或用户传送的信息不符合规定等。这些行为都有可能导致本网站形象受损,所以本网站事先提出这种损害的可能性,同时会尽量避免这种损害的发生。


10.信息的储存及限制

本网站有判定用户的行为是否符合本网站服务条款的要求和精神的权利,如果用户违背本网站服务条款的规定,本网站有权中断其服务的帐号。


11.用户管理

用户必须遵循:

(1) 使用信息服务不作非法用途。

(2) 不干扰或混乱网络服务。

(3) 遵守所有使用服务的网络协议、规定、程序和惯例。用户的行为准则是以因特网法规,政策、程序和惯例为根据的。


12.保障

用户同意保障和维护本网站全体成员的利益,负责支付由用户使用超出服务范围引起的律师费用,违反服务条款的损害补偿费用,其它人使用用户的电脑、帐号和其它知识产权的追索费。


13.结束服务

用户或本网站可随时根据实际情况中断一项或多项服务。本网站不需对任何个人或第三方负责而随时中断服务。用户若反对任何服务条款的建议或对后来的条款修改有异议,或对本网站服务不满,用户可以行使如下权利:

(1) 不再使用本网站信息服务。

(2) 通知本网站停止对该用户的服务。

结束用户服务后,用户使用本网站服务的权利马上中止。从那时起,用户没有权利,本网站也没有义务传送任何未处理的信息或未完成的服务给用户或第三方。


14.通告

所有发给用户的通告都可通过重要页面的公告或电子邮件或常规的信件传送。服务条款的修改、服务变更、或其它重要事件的通告都会以此形式进行。


15.信息内容的所有权

本网站定义的信息内容包括:文字、软件、声音、相片、录象、图表;在广告中全部内容;本网站为用户提供的其它信息。所有这些内容受版权、商标、标签和其它财产所有权法律的保护。所以,用户只能在本网站和广告商授权下才能使用这些内容,而不能擅自复制、再造这些内容、或创造与内容有关的派生产品。


16.法律

本网站信息服务条款要与中华人民共和国的法律解释一致。用户和本网站一致同意服从本网站所在地有管辖权的法院管辖。如发生本网站服务条款与中华人民共和国法律相抵触时,则这些条款将完全按法律规定重新解释,而其它条款则依旧保持对用户的约束力。