聚焦不动产产业态势洞察数字化趋势
近年来房地产经济发展被按下了暂缓键，主要原因是国家在逐渐控制房地产市场的膨胀减少泡沫危机，去年房地产开发投资同比下降了21.3%，原本被寄予厚望具有超强抗风险性的物业行业经济增速也比预想有所偏差，一旦房地产市场宏观大环境有下行的趋势，其相近的各行各业都或多或少受到波及，物业行业的发展也无法独善其中。最近听到很多业内人士发言，说物业行业的发展前景会随着宏观大环境下的影响持续萎缩，主要例举3点进行证明：1、物业行业在市场环境的变化下缺乏核心竞争力。2、物业行业的商业模式固定无法持续性创造收益。3、物业行业内卷趋势严重竞争越来越激烈。如果单从物业行业本身来看上述观点说的是有道理的，但物业行业并不是一个独立的领域是一个成熟的产业链，如果物业行业在整个产业链中改变商业模式，调整盈利关键点是很有发展前景的，同时也是物业行业未来发展的必然趋势，那么现在我们就详细分析一下物业行业的发展前景以及发展策略。
从不同的视角和行业角度去观察中国物业行业的整体系统架构，才能更清晰的去理解物业行业的真实发展前景，基于此，我们从整体宏观经济的变化来了解物业行业的发展前景，从物业企业的盈利模式和物业企业应用数字化技术两个方面进行分析。
1、 从物业企业的盈利模式分析物业行业的发展前景
目前，企业有三种盈利模式。第一种是靠产品和服务进行盈利，这类企业每天都在研究如何利用营销和降低成本来提升收益，如果是高速发展阶段，产品和服务就会持续盈利，但是随着竞争者越来越多盈利范围会逐渐减少，只提供产品和服务就只能赚一个辛苦钱了。这时企业就会思考从单一模式往多元化模式转型发展，而这就是第二种盈利模式：多元化发展。当前物业行业就处于第一种模式，需要往第二种模式进行改变提供多元化管理服务。第三种模式是建立壁垒，包括技术壁垒、专利壁垒、成本控制和高质量产品或服务的核心壁垒。这种模式的优势在于无论市场竞争多么残酷行业内几家建立壁垒的企业依然能保持收益的增长。就像华为、苹果、谷歌等企业，而物业行业往综合性多元化模式方向进行改变时，就会诞生很多建立行业壁垒的大型综合性服务集团，未来中国物业行业一定会被少数几家头部物业企业所垄断。
2 、物业企业应用数字化技术的认知程度决定物业行业的发展前景
数字化技术的应用是物业行业改变的一个重要过程，从以往的经历来看几乎每一个领域的企业在应用新技术之后都会产生新的发展契机。物业行业应用数字化技术进行改变的过程是，自动化大规模技术将替代物业公司传统的生产力，例如：停车场全自动化管理、数据监控采集全自动化流程完成数据分析、处理的过程。随着时代不断进步物业公司也变成了智能化服务企业。
结论：物业行业的发展前景如何取决于未来服务市场的变革下物业企业是否跟上时代的发展，从现有模式中进行改变从而成功转型。无论是企业盈利模式的改变还是企业应用数字化技术的认知程度，都存在新一轮的竞争环境的趋势，这是市场发展的必然规律也是正常的商业现象，而物业公司需从自身的发展中寻找机会。
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