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四格互联写字楼运营管理数智化解决方案助力企业高效经营每一寸空间

2025-04-09
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写字楼空置率居高不下


据数据披露,2024年北京写字楼空置率曾一度超过20%(根据国际通行惯例,超过20%为严重积压区,市场去化压力增大)。同年,上海成为全球最大办公楼市场,随着大量新项目入市,2024年上海写字楼空置率延续上行趋势。重点城市空置率表现上,截至去年年末,北京、上海、广州及深圳四城甲级写字楼空置率对比第三季度末均出现轻微上升,增长幅度在0.5个百分点以内。

但随着国家“稳增长、促转型”政策的深化落实,房地产长效机制持续完善,市场供需结构得到进一步优化。与此同时,2025年全国两会对新质生产力的战略部署,为写字楼市场需求端注入了全新创新活力。

部分优质写字楼凭借核心区位、高端产业聚集、精细化运营及政策支持,在市场波动中展现出较强的创收韧性。在打完‘价格战’之后,业主转向拼服务、精细化运营等方向。



精细化运营和强化服务成为关键

数据显示,目前北京、上海、广州、深圳等四个一线城市仍处于调整周期,行业仍需一段时间达到重新平衡。
因此,除了单纯比拼资产质量,精细化运营和强化服务成为抵御风险的关键。行业应从“讲好故事”的快速扩张转向“做好服务”的稳健发展。以“主动服务”提升市场主体获得感,保持设施设备的品质感与完善功能性,夯实服务品质、提高客户满意度,最终实现业主与租户的双赢局面。


四格助力企业高效经营每一寸空间

近年来,四格互联在写字楼运营管理数智化领域持续发力。助力企业高效经营每一寸空间,协助项目持有方、运营方达成租赁运营在线化与精细化管理。平台功能涵盖写字楼服务全场景,实现一体化、数智化管理。并且通过构建移动统一门户,提供关键触点及应用场景,赋能运营服务与管理闭环。目前,合作的典型高端写字楼有:

北京华贸中心、北京盘古大观、北京环球贸易中心、北京银泰中心、上海浦江双辉大厦、上海中信泰富广场、上海浦东森兰美奂、上海维璟中心、广州国际金融中心、广州越秀金融大厦、广州中信广场、广州保利世贸中心、深圳湾一号、深圳招商局广场、深圳大中华国际、中粮前海创新中心、深圳深业上城、东莞民盈国贸中心、成都金融双子塔、成都中航城市广场、武汉越秀财富中心、武汉中碳登大厦、长沙长房国际广场、长沙长房国际大厦、西安招商局丝路中心、重庆复星国际


四格互联可根据写字楼项目运营管理方、租户等具体需求,提供全面、精准、贴心的个性化服务。协助实现写字楼租赁管理、资源管理、客户管理、合同管理、财务收费管理、收入管理、核算管理、客服管理(企业服务、安防管理)、现场管理(通行管理、设备管理、工程管理、能耗管理)、运营服务、报表分析等,还可集成BIM、GIS、AIOT数据,形成时空全域数据模型,实现设施管理集约化、产业服务精准化、数据展示智能化,提高工作效率和内控管理水平。




市场需求倒逼服务升级与优化

对于企业而言,市场周期对单体项目和业主来说难以改变,属于不可控因素,而楼宇自身的管理则是可控因素。良好的资产战略和物业管理能够帮助项目有效对冲潜在风险,跨越市场周期。当前,企业租户的需求呈现出前所未有的多元化趋势,而这种需求将倒逼服务升级与优化。



因此,全方位满足企业租户的日常运营需求,提高服务品质才是关键所在。时代在变,客户需求也在变,个性化品质服务对项目运营方提出了更高要求。而数智化系统恰好能助其放下负担,及时响应客户需求、节约经营成本,最终提高租金收入,对冲市场风险。




通过数智化系统实现“主动服务”


今年开年,杭州“六小龙”火速破圈,杭州打造的“有求必应、无事不扰”营商环境品牌引发全网关注。从营商环境视角来看,加强“主动服务”成为杭州市今年以来的显著特征。


写字楼运营亦是如此,良好的配套环境和优质的企业服务能够有效促进业务持续增长。通过数智化系统实现的“主动服务”、“创新服务”及“便捷服务”,不仅为写字楼租户提供了更加安全、舒适和高效的办公体验,同时也提升了整体运营效率和服务品质。




如有咨询四格互联写字楼运营管理数智化解决方案,欢迎拨打17796360664

本文数据来源:企业业绩公告观点指数、戴德梁行、仲量联行、BOMA等报告
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